geldi. Belediye binasının önündeki 16 bin 671 metrekare büyüklüğündeki, Arnavutköy Belediyesi’ne ait 6671 ada 18 parsel numaralı arsa ranta açıldı. 2022 yılında, dönemin AK Partili Arnavutköy Belediye Başkanı Ahmet Haşim Baltacı, araziyi “Yönetim Merkezi, Ticaret ve Katlı Otopark Projesi” olarak planlamıştı. Arsa, o dönemde 12 ve 13 numaralı iki parselden oluşuyordu. Halihazırda 12 numaralı parselde belediyeye ait bilim merkezi, 13 numaralı parselde ise dini tesis alanı bulunuyor. Her iki parselin boş alanları otopark olarak hizmet vermeye devam ediyor. Ancak otopark alanı birleştirilerek 18 parsel numarasıyla yeni bir planlamaya tabi tutuldu.
MEYDANI, OTOPARKI VE YAŞAM ALANLARIYLA BÜTÜNCÜL BİR TASARIM PLANLANMIŞTI
Arsanın, “Yönetim Merkezi, Ticaret ve Katlı Otopark Projesi” uygulama alanı olarak belirlendiği 2022 yılı faaliyet raporunda projeden şu ifadelerle bahsedilmişti:
Raporda, “Arnavutköy İlçesi Taşoluk Mahallesi 6671 ada 12 ve 13 parsellerde yapılması planlanan Yönetim Merkezi, Ticaret ve Katlı Otopark Projesi’nin fonksiyonel, sürdürülebilir ve modern çizgilere sahip mimarisiyle kent dokusuna katkı sağlaması hedeflenmiştir. Bölgenin otopark ihtiyacını karşılayacak olan proje, yapılar arasındaki nitelikli meydanı, rekreasyon ve yaşam alanlarıyla çok fonksiyonlu bir yapıya sahiptir. Çevresinde bulunan Belediye Binası, Nikah Sarayı, Kaymakamlık Binası ve Bilim Merkezi ile uyum içinde, bütüncül bir tasarım olması hedeflenen projenin mimari ön proje çalışmaları tamamlanmıştır.” denilmişti.
O dönem CHP’li ve İYİ Partili meclis üyelerinin de destek verdiği projede sadece katlı otopark ve ticaret alanları planlanmıyordu. Daha önce Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın da bir kez miting yaptığı alana bir meydan yapılması da planlanıyordu. Açık otopark, deprem toplanma alanı ve miting meydanı olarak kullanılacak şekilde fonksiyonel bir alan öngörülüyordu.
BALTACI’YA DESTEK, CANDAROĞLU’NA ŞERH
Belediye Meclisi’nin 03.03.2025 tarihli birleşiminde, söz konusu projeyle ilgili fikir değişikliğinin imar ve hukuk komisyonlarına ortaklaşa havale edilmesi, CHP’li Belediye Meclis Üyeleri arasında şaşkınlık yarattı. Daha önce AK Partili eski Belediye Başkanı Haşim Baltacı’nın projesine destek veren CHP’li meclis üyeleri, Baltacı’nın partisinden seçilen halefi Mustafa Candaroğlu’nun projeyi farklı bir yöntemle hayata geçirme planına bu kez karşı çıktı.
İlgili komisyonlar 5 Mart’ta toplanarak, “Belediyemize kaynak sağlamak amacıyla, kamu ve özel sektör iş birliğine dayanan usulleri uygulama; kat karşılığı ve hasılat paylaşım usulleri de dâhil olmak üzere inşaat yapma, yaptırma; bu inşaat işlerinin gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri ile özel hukuka tabi anlaşmalar çerçevesinde yapılması, yaptırılması konusunda Belediye Başkanına yetki verilmesi...” yönünde karar aldı. Komisyonların raporu, 6 Mart’ta CHP’nin şerh koymasına rağmen oy çokluğuyla kabul edildi.
ÖRS: ŞEHİR PLANLAMASINDA BÖYLESİNE RADİKAL DEĞİŞİKLİĞİ DOĞRU BULMUYORUZ
Arnavutköy Belediye Meclisi CHP Grup Başkanvekili Ayhan Örs, otopark alanının kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yöntemiyle değerlendirilmesini satış olarak nitelendirdi. Planlanan projenin, belediyenin kendi imkânlarıyla yapılması durumunda kabul edilebilir olacağını belirten Örs, kamuya zarar verecek bu karara karşı olduklarını vurguladı.
Örs, mecliste yaptığı konuşmada şunları söyledi:
“Söz konusu gündem maddesiyle alakalı olarak, belediyemizin 'ön tarafı' diye tabir edilen, halkımızın anlayacağı dille anlatmak gerekirse, şu anda açık otopark olarak kullanılan, Bilişim Merkezi’nden yeni yapımı devam eden camiye kadar uzanan alan... Bu alan, daha önce Arnavutköy Belediyesi’nin şu anda içinde bulunduğumuz yerleşkeyi TOKİ ile arsa karşılığında yaptığı anlaşma sırasında, ön tarafında dükkânların yer alması planlanarak değerlendirilmişti."
“İLÇEYE BÜYÜK BİR MEYDAN KAZANDIRILMASI HEDEFLENMİŞTİ.”
TOKİ, burayı Arnavutköy Belediyesi'ne teslim ettiğinde, dönemin Belediye Başkanı Haşim Bey’e, “Buradaki dükkânlar neden yaptırılmadı? TOKİ burada eksik bir hizmet mi sundu? Vatandaşın hakkını neden talep etmediniz?” gibi sorular yöneltmiştik. Konunun detaylarını tam olarak bilmediğimiz için meseleyi başkanımıza sormuştuk.
Sayın Başkanımız, geçtiğimiz pazartesi günü açılışını yaptığımız ek binayla birlikte, buranın TOKİ’ye ait olduğunu ve TOKİ’den bu binayı (Bilim Merkezi) alırken dükkânların yapılmaması yönünde bir uzlaşı sağlandığını ifade etmişti. Bu da makul bir gerekçeydi. Ayrıca, meydan olarak tabir edilen bu alan, ilçenin deprem toplanma alanı, miting alanı ve gösteri alanı olarak planlanmıştı. İlçeye büyük bir meydan kazandırılması hedeflenmişti.
“BURANIN ALTERNATİF DEPREM TOPLANMA ALANI VAR MI?”
Ancak şu anki Belediye Başkanımız Sayın Mustafa Candaroğlu, bu alanın tamamına—toplam 16.665 metrekarelik bir bölgeye—altında otopark, üstünde ise dükkânlar olacak şekilde bir yapı inşa etmek istiyor. Biz, bu kadar kısa süre içinde şehir planlamasında böylesine radikal bir fikir değişikliğini doğru bulmuyoruz.
Bu alanın alternatif bir deprem toplanma alanı var mı? Alternatif bir miting ya da gösteri alanı belirlendi mi? Eğer böyle bir alan henüz oluşturulmadıysa, buranın tamamen dükkânlara çevrilmesini ve bunun da kat karşılığı verilmesini doğru bulmuyoruz.
“BELEDİYE KENDİSİNE KALICI MÜLKİYET SAĞLAYACAK BİR FİNANSMAN MODELİ OLUŞTURMALIDIR.”
Eğer belediyemizin böyle bir yatırıma ihtiyacı varsa, öncelikli olarak şu iki adımı atması gerekir: Birincisi, alternatif bir deprem toplanma ve miting alanı oluşturulmalıdır. İkincisi, belediye kendi imkânlarıyla bu yatırımı gerçekleştirmeli veya kendisine kalıcı mülkiyet sağlayacak bir finansman modeli oluşturmalıdır.
Bu nedenle, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı modeliyle bu alanın özel sektöre verilmesini doğru bulmuyoruz. Öncelikli olarak, amacına uygun yeni bir meydan alanı tahsis edilmeden böyle bir karar alınmamalıdır.
Miting alanı meselesine gelince, seçimler her zaman yapılmıyor olabilir, ancak mitingler bu ülkenin bir gerçeğidir. Böylesine önemli bir alanın 1-5 yıl içinde kullanım amacının değiştirilmesi makul değildir. Üstelik olağanüstü bir gelişme olmadığı gibi, ekonomik koşullar da daha kötüye gidiyor.
“BU MÜLKİYET ARNAVUTKÖY HALKINA AİT KALMALIDIR.”
Özü itibarıyla, belediyeye ait bir alanın, eğer yapılaşmaya açılacaksa, belediyenin kendi imkânlarıyla değerlendirilmesi gerektiğini savunuyoruz. Bu mülkiyet Arnavutköy halkına ait kalmalıdır. Özel şirketlerin kâr edebileceği bir alan haline getirilmemelidir. Çünkü böylesine kıymetli bir alanın bir daha bulunması mümkün değildir.
Biz, farklı görüşlere saygı duyuyoruz, ancak bu projenin kamu yararına fayda sağlayacağına inanmadığımız için grup olarak ret oyu vereceğiz.” dedi.
CANDAROĞLU DİLEDİĞİYLE ANLAŞABİLECEK
Arnavutköy Belediye Meclisi’nde AK Parti ve MHP’li meclis üyelerinin kabulü, CHP’li meclis üyelerinin ise reddiyle Belediye Başkanı Candaroğlu’na yetki verildi. Candaroğlu, aldığı bu yetkiye dayanarak, belediyeye kaynak sağlamak amacıyla kamu ve özel sektör iş birliğine dayanan usulleri uygulama, kat karşılığı ve hasılat paylaşım usulleri de dâhil olmak üzere inşaat yapma, yaptırma; bu inşaat işlerini gerçek ve özel hukuk tüzel kişileri ile özel hukuka tabi anlaşmalar çerçevesinde yapabilecek.
SÜMEYRA DUĞAN - KENT YAŞAM
